Xcalak – Lote Frente a la Playa

Playa firme y arenosa, 40 metros de frente por 61 metros de fondo. Contacto.

Información General:

Costa Maya está en el caribe Mexicano y comienza en el sur con la frontera de Belice y continúa por aproximadamente 160 kilometros al norte y termina en la Reserva de la Biosfera de Sian Kaan. La segunda barrera de coral más grande del mundo que pasa frente Costa Maya y es conocida por su esnórquel, buceo y pesca con mosca de clase mundial.

Solo hay dos pueblos con una población apreciable, Mahahual se encuentra cerca del centro de la Costa Maya y está cerca de un puerto de cruceros. Hay varios miles de personas que viven allí, muchos de los cuales son empleados de empresas que atienden a los turistas que desembarcan de los cruceros. Mahahual ha experimentado un rápido crecimiento durante la última década, incluida la construcción de pequeños hoteles y condominios. Xcalak es un pequeño pueblo ubicado en la parte sur de Costa Maya que cuenta con aproximadamente 400 habitantes que se ganan la vida pescando y atendiendo a los ecoturistas que acuden a practicar pesca deportiva y buceo. Allí también hay una creciente comunidad de extranjeros.

El Parque Nacional Arrecifes de Xcalak es un área ecológicamente protegida que comienza en la frontera de Belice e incluye Xcalak y la costa norte hasta un punto aproximadamente a mitad de camino entre Xcalak y Mahahual. Tanto Mahahual como Xcalak son puntos de partida para viajes de buceo al sistema de arrecifes del atolón de Banco Chinchorro, que se encuentra aproximadamente a 20 millas de la costa.

Desde Mahahual norte hasta Sian Kaan y desde Mahahual sur hasta Xcalak hay propiedades frente al mar que se dividen en parcelas de varios tamaños. Aunque hay una serie de casas que se han construido en la costa, todavía hay kilómetros de terrenos frente al mar sin desarrollar. Existen regulaciones vigentes que prescriben lo qué se puede construir en estos lotes y cuánta vegetación se puede eliminar para acomodar la construcción. Hay especies de plantas protegidas que tampoco se pueden eliminar. Hay muchas cosas a considerar al comprar un lote para construir o con una casa existente en la Costa Maya. Hemos guiado a nuestros clientes a través de este proceso durante los últimos 15 años.

Información Legal:

Los extranjeros pueden hacer compras de propiedades directamente en el interior de la república Mexicana.

Los extranjeros no pueden adquirir propiedades directamente dentro del área de 100 kilómetros de la frontera y 50 kilómetros de la costa. Esta área se conoce como zona restringida.

Sin embargo, es posible adquirir derechos para usar, mejorar y disfrutar de propiedades en la zona restringida a través de un Fideicomiso bancario autorizado por el Gobierno de México bajo la Secretaría de Relaciones Exteriores.

El Fideicomiso se establece por un plazo renovable de 50 años y otorga al beneficiario el derecho de usar, alquilar, modificar o vender la propiedad.

Una ventaja del fideicomiso bancario es que no se necesita un testamento ya que deben nombrarse beneficiarios sustitutos.

La propiedad adquirida para uso comercial por extranjeros puede ser adquirida sin necesidad de un fideicomiso bancario, siempre que la propiedad se encuentre en una sociedad mexicana. Dependiendo del tipo de negocio, a menudo es posible que un extranjero sea dueño del 100% de la sociedad mexicana.

En una transacción típica, se utilizará una carta oferta o acuerdo de compra-venta. Esto es como para estár sujeto a un acuerdo de venta formal que será ejecutado al cierre por un Notario Público.

La Carta oferta o acuerdo de compra-venta debe estipular un precio, fecha de cierre y términos generalmente en efectivo ya que el financiamiento bancario no está disponible, pero en algunos casos el financiamiento oparticular está disponible. Otras contingencias pueden negociarse e incorporarse al acuerdo. Xcalak Realty proporcionará un acuerdo de venta tanto en español como en inglés si compra a través de nosotros.

Las transacciones de bienes raíces son “cerradas” por un Notario Público, un abogado oficial del gobierno que actúa como intermediario neutral. Entre otras cosas, el notario es responsable de la formalización del contrato inmobiliario definitivo, el cobro de los impuestos de transferencia, el impuesto sobre la resta (ISR) y la inscripción de la transferencia en el Registro Público.

Sin embargo, el notario no es su abogado y, al igual que con cualquier inversión, debe buscar un asesor legal mexicano independiente antes de proceder. El abogado que lo representa es el que debe seleccionar un notorio para procesar la transacción.

Proyectos de infraestructura que podrían incrementar el valor de las propiedades en la Costa Maya:

El Tren Maya está en construcción y está programado para estar operativo en 2024. La ruta del tren circulará alrededor de la Península de Yucatán (ver mapa). De especial interés para Costa Maya es el tramo de Cancún a Chetumal. En esta ruta el tren parará en el Aeropuerto Internacional de Cancún, Puerto Morelos, Playa Del Carmen, Xcaret, Puerto Aventuras, Akumal, Tulum, Aeropuerto Internacional de Tulum (en construcción, prevista su finalización

en 2024), Felipe Carrillo Puerto, Limones, Bacalar y Chetumal. La parada más cercana a la Costa Maya será en Limones que está a 45 minutos de Mahahual. El tren conectará a los viajeros de la Costa Maya con los aeropuertos internacionales de Cancún, Tulum y Chetumal.

El Aeropuerto Internacional de Tulum está en construcción y su finalización está programada para 2024. Este aeropuerto brindará una alternativa más cercana al Aeropuerto de Cancún para las personas que viajan a la Costa Maya.

Puente que conecta Calderitas con la carretera Xcalak – Mahahual. se ha propuesto que conectará la capital del estado de Chetumal con la Costa Maya. No se han asignado fondos hasta el momento para iniciar el proyecto. La intención de esta propuesta es acortar el tiempo de viaje en una hora entre Chetumal y la Costa Maya.